株式会社 グローバル セールス

【千葉市周辺の駅付近で新築1Kが不足する理由と築古アパート再生が進まない5つの要因と対策について】

なぜ千葉市周辺の多くの駅の近くでは、新築・築浅の1Kが足りないのか？5つの理由で読み解きます。

①千葉市を含む地方都市における1K供給不足を考える。アパート建て替えが進まない構造的課題とは？
②築古1Kアパート再生の必要性と新築1K供給の価値を理解する必要性を考える。当社が地域に現代型1K供給を進める背景と理由とは？
③供給ミスマッチの解消が地域価値を高める鍵になると考える。住みたいのに住めない時代なりつつある現代における空室と需要のすれ違いを解決して魅力的な街づくりに貢献したいと考える理由と対策とは？

◆問題を引き起こしている5つの要因◆
【1】オーナーの高齢化と世代交代の遅れ
1980〜90年代に建てられた1Kアパートの多くは、現在オーナーが高齢化しています。建て替えには資金やローン審査が必要ですが、高齢者にとってはハードルが高く、リスクを避けて現状維持を選ぶ傾向があります。その結果、古い物件が空室のまま残っています。
【2】相続・権利関係の複雑化
築40年超の物件では、すでに相続が発生しているか、その直前です。共有名義や相続人間の調整が必要になり、建て替えや売却が進まず、土地が放置されるケースが増えています。
【3】建て替えコスト高騰と収益性の低下
建築コストの上昇に加え、建築基準の強化により、投資回収が難しくなっています。賃料はそれほど上がらず、利回りは低下。さらに融資審査も厳しく、新築アパートの供給が進みにくい状況です。
【4】若者ニーズと築古物件のミスマッチ
現代の単身者は、防犯性やWi-Fi、宅配ボックスなどを重視しています。築浅の1Kはすぐ埋まる一方、築古は敬遠され空室が多いです。新築1Kの需要はあるのに、供給が不足しています。
【5】行政支援の情報不足と活用の難しさ
千葉市にも建て替え支援や空き家活用の制度はありますが、情報が届いておらず、手続きも煩雑です。高齢オーナーが十分に活用できていないのが現状です。
 
【まとめ】
・大家の高齢化で建て替えが進まない
・相続問題で土地の再活用が止まっている
・建築費高騰と収益悪化で投資が控えられている
・若者のニーズと築古物件の間にズレがある
・行政支援が現場に届いていない
 
結果として、「住みたいけど空いていない」「空いているけど住みたくない」というミスマッチが発生し、新築1Kの供給が追いついていなくて、住むのに魅力的な街ではなくなりつつあります。
 
そこで、当社は考えました！『もっと魅力的な街づくりに少しでも貢献出来ないか？』
 
そして、千葉市周辺での近代型・環境配慮型の、劣化対策等級3級を取得した、1部屋20m2以上のゆとりのある1K木造新築を千葉市周辺の駅の近くに新築していこうと決めました！

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